Haus Aachen-Brand Kleinbahnstrasse 33

Beschreibung Haus

• 6-Mietparteien-Haus
• Bedarfs-Energieausweis von August 2024: Klasse E, Endenergieverbrauch 143,7kWh/m2/a, wird vorgezeigt.
• Entwicklung Energieverbrauch:
  • Verbrauchs-Energieausweis von 2016: Klasse D, 104,7kWh/m2/a
  • Verbrauchs-Energieausweis von 2011: 169,9kWh/m2/a
  • Verbrauchs-Energieausweis von 2008: 207,4kWh/m2/a
  • Energiebedarf laut Abrechungsunternehmen 2024: 92,54 kWh/m2/a
  • Energiebedarf laut Abrechungsunternehmen 2023: 89,07 kWh/m2/a
  • Berechnungsgrundlage zum Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG):
    Entsprechend Tabelle Stufe 2 -> Vermieter 10%, alle Mieter 90%
• Wärmeisolierung:
  • Nord- und Ost-Wand Wärmeverbundsystem 1998
  • oberste Geschossebene 2007
  • Kellerdecken 2008
  • Dachgauben und Spuntwände (Einblasisolierung) 2013
  • Kerndämmung der Klinkerfassade 2023
  • Betonbalkone 2023
• Fenstererneuerung:
  • Eingangstüre / Eingangsbereich 2-fach Wärmeschutzverglasung 2023
  • Treppenhaus 3-fach Wärmeschutzverglasung 2023
  • Erdgeschoß 3-fach Wärmeschutzverglasung nach Kerndämmung der Klinkerfassade 2023
  • Obergeschoß 3-fach Wärmeschutzverglasung nach Kerndämmung der Klinkerfassade 2023
  • Dachgeschoß 2-fach Wärmeschutzverglasung 2013
• Solaranlagen:
  • Solaranlage für den Hausstrom:
    • Solarertrag April 2023 bis April 2024: 665kWh
    • Solarertrag April 2024 bis April 2025: 736kWh
  • Solaranlage für den Warmwasserspeicher:
    • Solarertrag Juli 2024 bis Juli 2025: 2400kWh
• moderne witterungsgeführte Heizungs- und Warmwasseraufbereitungsanlage (2007-2009 und 2014).
• Heizlastberechnung mit Standard-Heizlast=14145W, Norm-Heizlast=31W/m2 2023
• hydraulischen Ausgleich, Erneuerung aller Heizkörperventile und Regler 2023
• Bisherige Probenahme des Warmwassers (Legionellenprüfung) zeigten keine Auffälligkeiten.
• kontinuierliche Investitionen und Reparaturen.

geografische Lage des Hauses

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Beschreibung der Lage und des Umfeldes

• ruhige Gegend an Nebenstrasse
• Sonnenverlauf: Straßenseite steht fast nach Süden

Infrastruktur:

• Bus Linie 25 nach Stolberg und Aachen Wochentags halbstündlich, am Wochenende und Abends stündlich, 2 min. Fußweg
• Ab Brand mindestens halbstündlich, Walheim, Kornelimünster, Eifel, Aachen, 10 min. Fußweg.
• Einkäufe: Rewe 2min. Fußweg
• Diverse Geschäfte in Brand 10 min. Fußweg.
• Frisch- und Gemüse-Markt Dienstag und Samstag 10 min. Fußweg.
• Gastronomie: Italienisch, Chinesisch, Türkisch, gut Bürgerlich, Eiskaffee max. 10 min. Fußweg.
• Grund- und Gesamtschule in Fußnähe
• Schwimmbad im Brander-Feld: 20min. Fußweg

Kontakt zum Vermieter

• F.Jürgen Gensicke, Dipl.-Ing. (FH)
• Adresse: Kirberichshofer Weg 31, 52066 Aachen
• Büro: 0241 / 47580488, Mobil: 0173 / 2931531
• E-Mail: bewerbung hbks33 . de
• Internet: www.hbks33.de